今天的財務策劃 20060810 如何利用Smart Mortgage 增加回報

Lunch 同同事傾開，個客有層樓，仲差四年供完，約欠四十萬，而家供緊九千蚊一個月，佢打算再按七十萬，咁想問我，點樣用Smart Mortgage 幫佢賺錢。

我建議，如果依現時情況，佢四年後可以供甩層樓，跟住再每月用九千蚊做投資，做十六年，假設每年回報為14%，咁佢廿年後可以有一層樓同埋大約六百萬資金。

而，如果用Smart Mortgage ，按七十萬出唻，四十萬還左現有Mortgage，仲有三十萬做一筆過投資，另外果七十萬按揭就每月還五千(設按揭利率每年7%)，二十年可以還完，咁仲有每月四千蚊可以拎去做投資，為期二十年。如是者，假設每年回報14%，到二十年後可以有一層樓同埋大約一千萬資金。

以上兩個情況，佢都係唻緊二十年每月比九千蚊，二十年後大家都有一層樓係手，而前者只得六百萬，後者則有一千萬，足足多四百萬。風險方面，後者投資期為二十年，前者則為十六年，故後者風險相對較低(同為14% 回報)。

相同資源，更低風險，相同回報假設，可以爭取更豐厚回報，此為財務策劃之精神也！